王伦的父亲曾是郓城县国税局局长，母亲多年瘫痪在床，父母二人不离不弃、携手到老，王父因此被郓城县树为“道德模范”。
其实杜迁知道，王父在外面吃喝嫖赌，无恶不作，有个瘫痪的妻子反而称心如意。
后来王父越搞越大，郓城、青州甚至是山东都容纳不下，他跑到东京汴梁去泡天下第一名妓李师师，结果被京城的黑社会痛扁一顿，不久就呜呼哀哉。
郓城县痛失如此优秀的领导干部，上下悲恸万分。县里一方面宣布王父“因公殉职”，号召全县上下学习王父；另一方面给了家属一百两银子的抚恤金，勉励已经考了五年都没有考上大学的王伦子承父志，继续努力，考上大学。
只差给王父申请“革命烈士”的称号了。
杜迁知道，王伦家财万贯，而且只有一个瘫痪的老母多年卧病在床；更重要的是，连年高考连年失败的王伦是个地道的书呆子，充满理想又不识实务。这完全符合杜迁找合作伙伴的条件，而王父又是全县推崇的道德标杆，做起事情自然顺手得多。
杜迁一回郓城，就屁颠屁颠向王伦家跑去。
杜迁找到王伦的时候，王伦正在唉声叹气。这个可怜孩子，一直生活在父亲的棍棒下和母亲的哭泣中，从小就养成了唉声叹气的习惯。
杜迁笑嘻嘻道：“哥哥家道殷实、衣食无忧，大伯虽然去逝，可也是全县楷模，有啥可叹气的？”
王伦叹气道：“我们家，毕竟不是寻常人。可这些年，我连大学都考不上，实在辜负父亲的英名、母亲的辛苦。”
杜迁强忍着不让自己笑出声来：“哥哥何其迂腐，现在这社会，‘造原子弹的不如卖茶叶蛋的’，哥哥考上博士，又有何用？”
“你这么说，是让我去卖‘茶叶蛋’？这个我可不行。”
“当然不是卖‘茶叶蛋’了，我现在有一桩天大的买卖，送给大哥。”杜迁冷笑道。
接着杜迁把在梁山建开发区和买地的事儿细细和王伦说了一遍。
“只要五千两白银，我们就可以买到大片土地。等开发区真个建起来，土地一转手，就是数万雪花银。这是真正的一本万利！”杜迁说得眉飞色舞，王伦听得目瞪口呆，他从来没想到杜迁有如此出色的演技。
最后王伦摸摸杜迁脑袋：“老弟，醒醒吧，不要天天做梦了。这天大的事情，你五千两白银能私下搞定？政府肯定要公开招标。”
“切”，杜迁嗤笑道，“老兄书读太多，‘拿个棒槌就认针’了，这年头，‘上有政策、下有对策’，怕啥招标！”说着对王伦耳语一番，说得王伦心花怒放，连连点头。
接着王伦四处筹款，先拿三千一百两白银，由杜迁通过陆谦交给了高衙内，这是最紧要的事，当然，杜迁自己截流下一百两，算是对自己六十四两的投资回报。
然后王伦注册了梁山房地产开发有限公司，董事长兼总经理王伦；杜迁则按照陆谦吩咐，准备了四份标书，联系了几家公司：桃花山公司总经理李忠，清风山公司总经理燕顺，少华山公司总经理朱武。
这些总经理都是杜迁在“地痞流氓团”闯荡时认识的江湖好友，连着自家梁山房地产开发有限公司，共四枚大印整整齐齐盖到了四份标书上。
最后投标结束，郓城县政府宣布梁山房地产开发有限公司中标。
正是：身后有余要伸手，眼前大路莫回头。
日后名扬大宋乃至世界的水浒地产前身——梁山公司，就这样在杜迁的筹划和王伦的投资下成立了，而且拿到了第一块地。
没有好的出身，没有崇高的使命，更没有轰轰烈烈的故事，筹划和投资者是两个小混混，其中的内幕更不足为外人道。
这使日后水浒地产董事长兼总裁宋江痛苦万分，他为梁山公司的成立，先后编了八个剧本，却都无法自圆其说。