且说西京河南府又名洛阳。这西京有一县，唤做寿安县，在西京罗城外。县内有一座山，唤做寿安山，其中有万种名花异草。今时临安府官巷曰花市，唤做寿安坊，便是这个故事。两京城官员、士庶人家，都爱栽种名花，曾有诗道：
满路公卿宰相家，收藏桃李壮芳芽。
年年三月凭高望，不见人家只见花。
西京定鼎门外，寿安县路上，有一座名园，唤做会节园，甚次第，但见：
朱栏围翠玉，宝槛嵌奇珍。红花共丽日争辉，翠柳与晴天斗碧。妆起秋千架，彩结筑球门。流杯亭侧水弯环，赏月台前花屈曲。几竿翠竹如龙，绕就太湖山，数簇香松似凤。楼台侧畔杨花舞，帘幕中间燕子飞。
每遇到春三二间，倾城都去这园里赏玩。
说这河南府衣台街上，有个开金银铺潘小员外，名叫潘松。时遇清明节，因见一城人都出去郊外赏花游玩，告父母也去游玩。先到定鼎门里，寻相识的翁三郎，当时那潘松来到翁三郎门首，便问：“三郎在家么？”只见其妻相见道：“拙夫今日清明节，去门外会节园看花。却也会不多时，若是小员外行得快，便也赶得上。”潘松听得说，独自行出定鼎门外，迤逦行到这会节园时，正是：
乍雨乍晴天气，不寒不暖风和。盈盈嫩绿，有如剪就薄薄香罗；袅袅轻红，不若裁成鲜鲜蜀锦。弄舌黄鹂穿绣卉，寻香粉蝶绕雕栏。
这潘松寻不着翁三郎，独自游玩，待要归去，割舍不得于路上景致。看着那青山似画，绿水如描，行到好观看处，不觉步入一条小路，独行半亩田地。这条路游人稀少，正行之间，听得后面有人叫：“小员外！”回转看时，只见路旁高柳树下，立着个婆子，看这婆婆时，生得：
鸡皮满体，鹤发盈头。眼昏似秋水微浑，体弱如秋霜后菊。浑如三月尽头花，好似五更风里烛。
潘松道：“素昧平生，不识婆婆姓氏？”婆婆道：“小员外，老身便是妈妈的姐姐。”潘松沉思半晌，道：“我也曾听得说有个姨姨，便是小子也疑道，婆婆面貌与家间妈妈相似。”婆婆道：“好见年不见，你到我家吃茶。”潘松道：“甚荷姨婆见爱！”即时引到一条崎岖小径，过一条独木危桥，却到一个去处。婆婆把门推开，是个人家。随着那婆婆入去，着眼四下看时，原来是一座崩败花园。但见：
亭台倒塌，栏槛斜倾。不知何代浪游园，想是昔时歌舞地。风亭敝陋，惟存荒草绿萋萋，月榭崩摧，四面野花红拂拂。莺啼绿柳，每喜尽日不逢人；鱼戏清波，自恨终朝无食饵。秋来满地堆黄叶，春去无人扫落花。
这婆婆引到亭上：“请坐。等我入去报娘娘知，我便出来。”入去不多时，只见假山背后，两个青衣女童来道：“娘娘有请！”这潘松道：“有什么娘娘？”只见上首一个青衣女童认得这潘松，失惊道：“小员外，如何在这里？”潘松也认得青衣女童是邻舍王家女儿，叫做王春春，数日前，时病死了。潘松道：“春春，你如何在这里？”春春道：“一言难尽！小员外，你可急急走去，这里不是人的去处。你快去休！走得迟，便坏你性命！”
当时，潘松唬得一似：
分开八片顶阳骨，倾下半桶冰雪水。
潘松慌忙奔走，出那花园门来，过了独木桥，寻原旧大路来，道：“惭愧惭愧，却才这花园，不知是谁家的？那王春春是死了的人，却在这里。白日见鬼！”迤逦取路而归，只见前面有一家村酒店。但见：
傍村酒店几多年，遍野桑麻在地边。
白板凳铺邀客坐，柴门多用棘针编。
暖烟灶前煨麦蜀，牛屎泥墙画醉仙。