颓山侧弁余成疤，云雨花风君得盟；
唯有吾师传至醉，北窗喜抱美人声。
却说蓝母的内侄，封悦生，居维阳二郎庙前。这悦生浪乐花街，俏丽风流。父母早逝，室鲜其家。任情平康，私期佳偶。作事机密，不轻泄人。妇女非彼染者，皆深爱其才貌，交结密友，皆是知心。朝朝吟咏，夜夜徵诗。
一日出了广储门，来到天宁寺。见一全真跌坐蒲团，悬壶寺前，丰姿如仙家之类。铺下招牌，牌上写的是：“能医人事美治恶毒。”又两行小字：“精通房术，立刻乌须。”云集许多人瞧看。全真道：“列位施主，小道在龙虎山半峰岩，拜了明师，修炼长生二十馀年。
家师因小道夙缘未尽，不能超脱，发命下山，救人之危，济世之穷。
自江右由各省而来，昨至贵地，亦非化斋，为施药救人疾病。有百草灵丹，能治诸般病症，将此灵丹，空心早用滚白水，面向东方吞下，药到病除。若有仙风道骨者，尚有真言传授，有缘诸公不可当面错过，一概不取药资。”看的人，听得送药救人，这个向前道：“老娘咳嗽，求老爷一丸。”道人将葫芦内倾一粒半红半白药丸，与这人接去。那一个道：“老父病目，可吃得麽？”道人道：“我这百草灵丹，能治八百八十四病。岂但於目？”又取一粒，递与那人。来来去去，人人都道兄弟妻子有病，络绎上前取药，把一葫芦丹药，顷刻施完。
这封悦生也在众人中，见招牌上是医大病诸毒，又着两行小字，是房术乌须，不觉动心。又不好向前就取，只等众人散了，起身向彼取讨，不然请他到家相求。遂站立一傍，只见道人立起蒲团，收了招牌，将花篮用拐挑於肩上，望广储门而进。悦生随尾上前道：“老师父安担在於何处？”那道人回道：“施主，贫道在二郎庙喻奇玄房中借单。”悦生道：“弟子见师父牌上，写精通房术，意欲奉恳些须，不知有否？”全真道：“方才施主言，贫道明日还在此施药，施主来取，自当奉上。”二人你言我答，一路同行，已到悦生门首。悦生道：“这是弟子舍下，老师不弃，请入寒舍献茶。”全真道：“庭上相近，敝寓不远，幸逢高雅，敢不从命。”二人遂一齐入庭。全真放下拐担，打个稽首，悦生回礼，宾主坐下。封禄敬茶，互相问候，道出姓名。封禄在客坐内排下茶果。
悦生随延至客坐中。全真举头一看，上面有古画香儿，瓶插时花，壁挂琴剑，架排诗书，炉焚龙涎，知是文人墨士。悦生奉茶道：“有亵鹤驾。”全真道：“取扰檀越。”茶啜数杯，果用数品，悦生道：“老师是道门，用蔬动荤？”全真道：“修心不戒口，随便而用。”少刻，封禄又排下，豚肉、鲜鱼、闽笋、面筋等样。二人酒饭用完，天已晚矣。全真起身告辞，悦生道：“小生敢屈老师暂宿一宵，还请教以开茅塞。”全真道：“取扰施主，何以当受。”悦生道：“弟子极好道友，今得幸会，三生有缘。”全真道：“既蒙盛意，敢不领命。”二人又啜茗，灯下细谈。悦生道：“弟子极好嬉游，日间有见尊示，乃有人战房术，乞赐一二，当以重报。”全真道：“何以言报，拜明师酷习此术。今承雅爱，一定相送。贫道想授兄之药。而不传方。此大有损，故尔踌蹰。”悦生道：“老师父修道之士，佳方亦不自用，乞授弟子，并祈勿卸。”全真道：“这谬方何妨相送，但不知施主所欲者何件？”悦生道：“弟子闻有长龟久战、通宵不怠，又有美人自配佳期，这数件事可是真否？如老师肯赐，必当重酬。”全真道：“止有两种极验，其养龟一节，另是一门，名为比甲功夫。炼阳采阴，运气长者有此术。因贫道要行清净功夫，不习於此。只有在俗时，遇导师所授久战三子丹，极有效验，我今授你。凡御一女，吞下三丸。如敌二女，吞之加倍。若御十女，此丹止服二十四丸，千战不败。其药抑且简便，修成收於囊中，用时取而吞之。其药君臣和平无热毒。用兔丝子、蛇床子、五味子各一两，共为末，酒糊丸绿豆大。
又能治老人家阳事不举，举而不坚，功效甚验。适施主言，美女自配佳期者，这个要费功夫而不用药。”悦生慌忙道：“师父一总传授弟子。”全真道：“我看兄多学，要深究此法，也是夙缘。此法在贫道，今已四十馀年。留在身边，亦是无用。凡要用此，必须果系相投，两下牵绊可行。若为泛常，恐其招愆。初然试法，止许一次。若邂逅遇，切勿可再为，当宜慎之。此名曰『飞燕迷省』，可取笔记此法。
如三春北来紫燕，巢於梁间下卵，切要守候，看卵抱出乳雏已齐，随将其巢尽以泥护固，勿令穴燕入内。等待三日，乳燕已毙，轻轻连巢取下，慢慢去其巢上，其小雏头或向外毙者，包之一处，写一外字。
向里毙者，亦取包定，写一里字。切要内外记明，用罐一个，将彼放入封口，埋於无人行十字路中。口上用瓦片覆盖，可念秘咒。七日完，取来用阴阳瓦焙之，各为末。在外仍包於外，在里仍记於里。若用时，取在里之末，以右手中指，挑少许向美人弹剔于头面身体，即夤夜自来。若不能近，用茶酒饮食之内，亦可少许。炼此切勿令人知觉，亦不可妄传他人。慎之！慎之！”悦生誊记明白，起身叩谢。
全真又向篮内取出三子丹，付与悦生道：“此丹吾亦不行，还有飞燕散二封，亦付与。”悦生深喜，称谢不尽。用茶已毕，已是半夜。师登蒲团，生欹枕畔而卧。不多时晓日升空，两人齐觉，下蒲团梳洗完毕。封禄备席甚丰，同用已完。悦生入内，令封禄一盘托出白缎三端，道履一双，白金二锭，为酬谢之敬。全真一见笑道：“贫道云水修炼，不谙穿〔纟由〕着履，白金也无用处，施主与我作速收回。”悦生道：“老师，弟子拜求，言过重酬，莫非嫌微？”决定求老师收去。全真道：“不然，施主与贫道收下，待回山再来拜领何如？”悦生道：“这个就是弟子与师寄下，以候再顾。”全真持定拐蒲花篮而别。悦生大喜，带了妙药，吩咐封禄照管门户，自己行到钞关外，妓女雪妙娘家试试丹丸。
这雪妙娘一见悦生进门，笑道：“封郎，你有半年不来看我。”悦生道：“碍有俗事，今日稍暇，特来看你。”妙娘陪过茶，悦生暗取三丹，吞下三丸，可是作怪。药才下腹，麈柄特震，坚而且硬，如铁一般。妙娘心爱悦生，也就动起兴来，携手入房，两下脱衣，二人登床。妙娘展金莲轻架郎肩，悦生投麈柄以贯琼户，奋力大战。妙娘道：“今日郎君物如火热，分外美快，大异其日，古人云：『三日不见，不可不刮目相待。』”悦生闻言，大展雄才，抽送出入，阵阵酥美。妙娘身扭肢摇，牝内涓涓津津涌，四肢悚然，心内想道：“自我入烟花以来，阅人多矣，从未经如此之美。”悦生是午登床，直弄至掌灯。妙娘心满意足，悦生兴焰莫禁，妙娘道：“封郎，你今夜不须回去，陪我过宿，有话相商。”悦生听了，退兵解甲，妙娘起枕，二人家坐用酒已完，仍又共枕兴师。
妙娘十分得意，及至丹消，悦生停戈驻马，并枕而卧。妙娘道：“封郎，奴在风尘中，无甚好处，久要脱离，赎身银两，久已付完，毫无牵绊。妾今要从君相守，未知郎意若何？”悦生听了，暗道：“同情极好，只是手中欠缺，岂可轻允。”忙道：“妙姐是美意，奈我无家室，又无牵绊，待我洛阳见过姑母回来，方可。”妙娘道：“你果有真情，我便候你。”两下言语未已，悦生金枪尚到，妙娘玉户仍嗡，又旗摇蹦舞，上马对敌。悦生提枪便挽，妙娘把牝来迎；我刺你吞，一耸一迎，三鼓鸾翥，五更亭羽。妙娘畅美肢颤，口开气喘。悦生通宵不疲，暂尔歇息。两人相抱而睡，日上三竿而起。两人吃了晨餐，订约再会，悦生相辞而别。自此妙娘杜门，卸却铅华，甘守平康不表。
封悦生进城，自道：“妙娘是员大将，屡敌不败，今日被我服了丹丸，一阵阵的拱手听命，甘心归我从良。我想此门户中人，大难买其性情，必是我昨夜之欲，投他的妙境，才然肯许随我。我又想那位师言，运气长龟之法，我还用心访求，妙娘若见大物，越发有心於我。”思论未已，已到家门。踵入庭除，封禄托茶出，悦生卸了常服。
时八月初旬，丹桂将开。步出院扉，看见近邻一妇，不施脂粉，美艳非常，金莲或起或环，似笑向人，又不畏缩，大是有趣。悦生见了，魂不守舍，目光早斜。那妇女秋波转眸，把眼向悦生一瞧，微微而笑。把个悦生情实难支，暗暗痴想，此是何人妻室。想了半晌，方知是皂营长枪守，喻得胜的浑家连爱月。悦生袖中取出飞燕散，用手挑于指甲内，想不好近前弹入，正自沉吟，忽见家中小白狮子猫，跑至爱月身边蹲住。悦生一见道：“好了。”借意赶猫。奔至爱月身边，爱月就转身帮着捉猫。悦生见他转身，遂将手中药弹去，爱月打个寒噤，也不觉得。悦生将猫擒回家中，爱月也就掩门入内，暗想：“隔壁封大爷，标致如玉，文雅风流，谁像我这贼囚的粗蠢。我若嫁了这样丈夫，也不枉了为人在世。”思想欣然，不觉动情。又值丈夫守班，淫兴发作，下面作燥，时常不会如此。熬了半日，烧些汤澡澡牝户，忍着上床去睡。
那悦生到家，将猫放下，忙叫封禄：“你可到开泰桥舅老爷家宿了，明日极早出城，至天宁寺了尘房中，把宋方嘉请他同你一齐来。”封禄答应而去，悦生将前门紧闭，後户虚掩，独坐书斋，以待美人。心中又想：“前药已效，不知此药何如？若得自来，亦是奇事。”又闲步出，望月而待。爱月用水澡过牝户，将欲就枕，忽见两位女鬟向前，左右站立。爱月身傍，凉风徐徐，昏渍沉沉，被二女扶於半空光景，不一刻立於悦生书室。悦生灯下一见，爱月自来，果然有验，其法神妙。爱月昏迷，心中明白，自思道：“我方才想他，怎麽就被二女送来，莫非天缘。”悦生忙把後户掩闭，随来道：“大嫂见礼。”爱月也不言语。悦生扶至床前，搂於怀中，（“侵”换口旁）嘴度舌。这会得了阳气，飞燕散已解。爱月醒道：“封大爷，你是甚法儿。把妾扶了来？”悦生道：“方才见大嫂想念已久，今日相请，乞求一宿，感备不已。”爱月佯羞掩面，身已迎生。悦生代他除去衣裳，灯下窥见，身如瑞雪，忙搂放於衾枕。生吞丹丸，自脱衣服登床，俯身於爱月胸前。爱月忙将金莲竖起，牝户满张。悦生以手探牝道：“好个妙物，白如洁玉，可惜落於鹰犬之手。”遂投麈柄於牝中，爱月嗳哟一声，全没至根。悦生提纵，爱月道：“封郎快活死奴，你的物怎麽滚热的有趣。自我嫁来，只道男人皆如此，怎知还有更妙之物。莫讲往来出进，只是放在里面，亦是爽快，真是人间再不能有的了。”悦生一进一出，不上百提。爱月连丢二次，肢体软弱。忙抱悦生道：“知心消魂种，以後我不自来，若是那人有差，你可自至我家，妾当伺候。”悦生道：“自然奉拜，今日所为，比你那人如何？”爱月道：“我那贼囚，怎比得你！”忙舒春葱。握悦生麈柄道：“何期君生此物，令人难释，又大又久。”悦生仍又举柄入牝，爱月哼啧非常。一上手直弄至四鼓。爱月爽快，目闭肢摇。金莲双直，液露洞洞，畅美莫如。两人定喘相抱，未半时悦生起来，代爱月穿了衣缕。爱月道：“封郎，如何而去？”悦生道：“不要着忙。”遂将飞燕散，弹於爱月胸前，一噤，二女仍旧送回本宅，伊门不开。爱月醒转道：“奇事！奇事！”又不是梦中所见。遂用手抚摸自牝，淫液汪汪，花露津津。不知怎麽去？又怎麽有人送回？真是异事。那悦生用法弹送爱月回去，道：“此法真是稀奇之珍，霹空迎来，悬空送去。”自此爱月有碍，则出城与妙娘相狎。若爱月得空，便随爱月所欢，如此两下相投，私期极密。
一日，悦生要往金陵寻友，吩咐封禄看管门户，自已带了行李，在河边雇一只船，竟往仪真。不半日上岸，借宿店安歇。次早雇了牲口，行七十里。到古棠吧下了头口，觅人挑行李，走至治浦桥。投香积寺，借宿一宵。次日天降秋霖，悦生不能行程，就在寺门看雨，见一人头戴纱巾，面如桐花，眉湾秋月，两目灼灼，颔下微髯，身穿酱色绸直缀，足穿麻履。飘飘有出世之姿，凛凛有凌云之志。其人三教九流，无所不通，天文地理，无所不晓。看世情若冰炭；觑血躯如幻影。酷习玄门静功，先得异授，比甲采癸壬。补离火，展缩御女之妙。次拜名师，授之清净功，大聚五花炼五气，出纳离坎之功。这是被友邀饮，半酣而回。路逢大雨，因进香积寺内躲避。悦生见其品格不凡，忙相拱手。其人就问：“仙乡何处？上姓尊表？”悦生道：“小弟敝地广陵，姓封字悦生。请问老先生，高姓尊号，住居哪里？”其人道：“学生姓畏，世居古棠，忝入玄教，贱号万衲子。”悦生闻这道号。就道：“请先生进小寓一谈，雨止再行如何？”彼此逊让，二人进入。方丈超凡亦来作揖道：“封相公，我们这位张相公，有无穷妙处，相公正该求教，不可错过。”悦生听了，正中其机，就烦道人备酒，超凡相陪而酌。
不一时超凡辞去，悦生问道：“先生在道中，比甲功夫，可是真有传授否？”万衲子道：“这是学生真有传授，但学生今年半百有馀，在幼稚之时，行於花柳风月中，深慕长龟久战，以供红粉之欲。在都中得遇异师，授学生一宵能御女不倦。先小而进，在内半刻，运动其气。此物有七寸馀长，将身俯女相狎，下面种根，自缩自伸。若巨蛇舐信，如水鸭啮食，其妇女生来未睹之趣。此术方外无二，在家师为一，在学生居次，亦无流传者，又有秘诀其妙难述。”悦生闻言，心中暗喜。忙道：“学此术要多少日期，便得通晓？”万纳子道：“求甚难，如滚芥投针，得之极易，若吹其灯耳。”悦生道：“我学生斗胆，欲叩求先生传授，不知肯赐教否？”万衲子立身道：“不难，承兄骤会，改日相赠。”二人天晚暂别。悦生疑万衲子有索价之意，在寓踌躇，暗想：“我今不去金陵，在此求其妙技，亦是美事。”
到了明日，对超凡道：“老师求你，同我去拜谒昨日张相公。”超凡闻言，遂着缁衣，同悦生出寺门，迤逦而行，早至彼处，见庐前有陶潜柳，园内有楼凤竹。进入庐内，万衲子日高五丈，犹是酣睡未起。外厢悦生超凡，步进草堂，见笔砚盈几，书卷满案，上面贴一副对联，写的是：“不同朱履三千客，别与人交一片心。”看未已，万衲子倒履而出，两下见礼，序坐。悦生道：“昨承台教，以开茅塞，踵府顿首，奉拜叩谢。”超凡道：“封相公昨闻台教，今日特同小僧奉谒，尚具拆仪伏席，不敢备简，午刻荒寺候教。”万衲子道：“学生小术，何劳赐惠。”超凡取出封仪，百两代贽。万衲子见仪菲薄，随云：“非数万金，吾不轻传，今见封兄可传，学生权领。”悦生道：“学生客中，若在维扬，必不如此轻薄，乞先生莫怪。”万衲子只得收下，换过茶，二人作别回寺。备席以候，将傍午，万衲子至寺作谢。悦生道：“薄敬不恭，待学生回舍再补。”万衲子道：“何必拘耳，但此非数百金不传，今遇兄亦是大缘，相送何妨？”悦生道：“多承高情，铭内不忘。”三人遂入席饮酒，传觥飞液，共谈物外不羁之言。及至彻席掌灯啜茗，超凡回单。万衲子道：“学生此术，便宜吾兄。花柳中夺趣，名媛内争光。”悦生闻言下拜，万衲子扶住，即取纸笔录记：
凡御女必要麈柄太过，充满花房，贯透琼室。亦要极暖如火，抑且坚硬久战。有此一派功夫，不怕广寒仙子。得此入炉，魂飞魄散。遍体酥麻，美不可言。将此口诀付兄，如彼记着。方用练甲，练兵，治甲之诀。运前秘法，其龟有八寸之数。长形如木棒，顶若鹅蛋，筋似蚯蚓。硬赛金枪，自然之能。九浅一深，十深一浅，自出自进。男女抱定，亦不费力劳神。出进如水鸭咂食，女畅男欢，媚姝不舍。有万金亦要倾囊而贴，俗名灵龟追魂棒。如若身倦，收气仍旧而住。若酷好女子，将龟彻出昂上。奋力照着户内花心，两三挑不怕恋战女将。骨软身麻，大溃情逸，名曰金枪三刺。自己运回淫气，建火而归，复旧如初，此缩展之法，练兵之诀也。
固精有妙诀，作用不寻常。左手拿住标，右手摩顶梁。
卧时数数百，前轻後重忙。但觉微精动，三指谷道藏。急时小便缩，提起望明堂。辛酸频水洗，才得剑坚刚。一一临顶夺，诚心不要狂。尾尾依前法，龟身九寸长。炼形采补药，却病一身康。
写完。衲子随将下手之诀，一时传与悦生。这一夜七次下手功夫。将个獗物运用，真如一条木槌，又硬又大，把个悦生喜的如狂，随又退气。仍如旧时之物，不觉天明。悦生叩谢道：“师父之恩，一生不忘大惠。”万衲子道：“此术不可示於非人，恐遭愆尤。”悦生道：“谨领师命，如若弟子他授，死於非命。”万衲子遂辞而去，悦生打点回扬。正是踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫。
评曰：
悦生风流人物，遇此风流之术；
令名媛娇姿乐死亦不忘，此奇珍也。